随着我国改革开放的深化与社会经济的快速发展，第三产业规模不断扩大，商业建筑设计在城市生活中的地位日益突出。现代商业建筑设计有其独特的内涵，以惊人的速度，深刻地影响着人们的生活甚至社会的发展进程。因此，在进行商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，下面从几个方面谈一下商业建筑设计过程要注意的几个问题？

　　一、认清商业建筑设计师在商业中的角色

　　商业建筑设计师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业建筑设计项目的开发过程上分析，商业建筑设计师应把工作重点集中在以下三个方面：

　　1、从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

　　2、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合商业建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、化提议，提供项目开发的可行性论证。

　　3、在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。

　　商业建筑设计的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业建筑设计项目的前期策划与商业建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。这要求建筑师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

　　二、掌握现行商业建筑设计的尺度

　　商业建筑设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了，在设计过程中，设计师一定要合理掌握现行商业建筑设计规范的尺度。

　　三、抓住商业建筑设计选址的特点

　　不同地方的商业建筑设计有不同的建筑形式，处于城市繁华地段的商业建筑一般为面积庞大呈“凹”型的建筑，东西两边的高层建筑中间夹着低层建筑。此类型建筑通常最低几层用作商场、超市营业用房之类；而较高层则用作办工管理、写字楼、旅业住房等。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。